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H-I-M Villenbau GmbH

Klasse statt Masse – das ist Ralph Heim, Geschäftsführer und Gesellschafter der H-I-M Villenbau, besonders wichtig.

Hochwertiges, stilvolles Bauen ist seine Philosophie – und da dürfen es dann auch nur bis zu drei Projekte sein, die er und sein Team im Jahr umsetzen. Jedes Bauvorhaben wird bis ins kleinste Detail geplant. „Unsere Käufer sitzen dann auch tatsächlich viele Stunden bei uns im Planungsbüro, um ihre individuellen Wohnwünsche durchzusprechen – von der Aufteilung der Räume, über die Einrichtung der Wellnessbäder mit eigener Dampfdusche oder Sauna, bis hin zur Auswahl edler Materialien für Parkett und Fliesen oder einem durchgängig gestalteten, multifunktionalen Lichtdesign“, sagt der Unternehmer.

Um die hohe Bauqualität sicherzustellen, arbeitet H-I-M Villenbau bevorzugt mit ausgewählten Architekten, Fachplanern und Handwerkern aus der Region, die sich im Rahmen einer langjährigen Zusammenarbeit bewährt haben und von denen das Unternehmen weiß, dass sie die teilweise sehr komplexen Sonderwünsche der Kunden handwerklich perfekt umsetzen können. „Der direkte, vertrauensvolle Kontakt zu unseren Partnerfirmen ist ein wichtiger Faktor für die Qualitätssicherung. Zudem überwachen unsere eigenen Projektleiter täglich die Baustellen. Dadurch können wir unsere Projekte meist so gut wie mangelfrei übergeben. Es gibt in der Regel nur kleine Schönheitsfehler, die kurzfristig behoben werden können“, sagt Ralph Heim und ergänzt: „In jedes unserer Projekte fließt sehr viel Leidenschaft und Herzblut.“

Eine klare Linie – von Anfang an

Seine Passion für hochwertige Immobilien entdeckte Ralph Heim bereits nach seinem Studium. „Das gehobene Marktsegment hat mir schon immer am besten gefallen, insbesondere auch wegen der Klientel: Gebildete, vermögende, anspruchsvolle Leute, die genau wissen, was sie wollen. Die hohen Ansprüche zu bedienen ist eine schwierige, aber sehr kreative und interessante Aufgabe“, erläutert er. H-I-M Villenbau realisiert Neubauprojekte bevorzugt in den guten und sehr guten Wohnlagen von München und den umliegenden Seengebieten. Dabei erfolgt bereits die Auswahl der Grundstücke nach klaren Kriterien. Besonders großen Wert legen Ralph Heim und sein Team auf die Ausrichtung und einen Blick ins Grüne. „Wir suchen sehr sorgfältig nach den besten Standorten auf der Schwelle zwischen Natur und urbanem Leben. Die Grundstücke sollten stadtnah gelegen sein und dabei gleichzeitig Erholungsräume im Grünen bieten. Lagen in der Nähe von Gewerbegebieten oder lauter Umgebung sind für uns tabu.“

Besonders deutlich wird die Handschrift des Unternehmers in der Architektur der Wohngebäude. In einer Weiterentwicklung der BauhausPhilosophie hat sich H-I-M Villenbau von Anfang an auf einen zeitlosen Baustil spezialisiert, der anspruchsvolles Design mit zukunftsweisenden Technologien verbindet. Kennzeichnend für Immobilien aus dem Hause H-I-M Villenbau sind klare Linien und eine zurückhaltende Formensprache. Großzügige Wohnbereiche mit bis zu 350 m² oder mehr, flexibel gestaltbare Grundrisse, extra hohe Räume und groß- formatige, raumhohe Manufakturverglasungen, die viel Licht und Sonne in die Wohnräume lassen, zählen zu den charakteristischen Stilelementen der H-I-M- Architektur.

Alle Wohnbereiche werden nach Möglichkeit schwellenfrei realisiert, ein komfortabler Lift ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohnbereichen. Besonders charakteristisch für die Architektur von H-I-M Villenbau sind auch die großen Terrassen und Balkone, die – sofern es das Baurecht zulässt – als große „Sonnenzimmer“ geplant und mit Dimensionen von 10 bis über 20 m² dazu einladen, bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Abendessen mit Freunden im Freien zu verweilen. Auf Wunsch, und je nach Baurecht, können den Villenwohnungen zusätzliche Räumlichkeiten im Keller zugeordnet werden, die für individuelle Nutzungen geplant werden. Ob Hobby- und Fitnessräume, Wellness- und Spabereiche, Gästezimmer oder der eigene Weinkeller – hier ist vieles möglich. 

Schritt in di e Zukunft

Innovativ ist ebenfalls ein Schlagwort, das Ralph Heim immer im Blick hat: Die H-I-M Villenbau stattet bereits seit vielen Jahren jeden Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschlüssen für Elektrotankstellen aus. Damit die Eigentümer die Anschlüsse bei Bedarf nicht aufwendig nach - rüsten müssen, werden schon während der Bauphase extra schnel - le Leitungen verlegt, die für 400 Volt abgesichert sind und auch das parallele Laden mehrerer Autos ermöglichen. Wegweisend sind auch die abschließbaren „Bike-Safes“, die ebenfalls mit Anschlüssen für Elek - troladestationen vorbereitet sind, ermöglichen das sichere Abstellen hochwertiger Fahrräder.

Für jede Wohneinheit sind in der Regel großzügige Parkmöglichkeiten vorgesehen, die auch für große SUV, Lamborghinis oder Bentleys aus - reichend Platz bieten. Ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk, kom - fortable und energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, hochwertige Trinkwasserleitungen und eine vorsorglich installierte Was - seraufbereitungsanlage komplettieren das Rundum-Wohlfühl-Konzept.

„Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser Ziel und wir werden den hohen Ansprüchen fast immer gerecht, weil wir auch auf ausgefallene Wünsche eingehen – egal ob es um die Umsetzung von Wellnessbädern mit Sauna oder anspruchsvollen Armaturen geht oder um die techni - sche Implementierung von durchdachten Lösungen für Lichtdesign, Alarmanlagen oder das smarte Zuhause“, so Ralph Heim. Seine Expertise und das, was seinen Stil ausmacht, hat er übrigens in seinem Logo vereint: Der schokoladenbraune Untergrund steht für das Wohn - liche und Behagliche des eigenen Zuhauses. Das Quadrat repräsentiert den idealen Grundriss. Die gerade geschnittenen Buchstaben symbolisieren die klare Linie der Architektur und stehen nicht nur für „Hochwertige Immobilien München“, sondern eben auch für „hochwer - tig, innovativ, modern“

Ein aktuelles Neubauprojekt der H-I-M Villenbau entsteht aktuell in bester Lage von Altbogenhausen. EDITION WH16 ist eine hochwertige Mehrfamilienvilla mit lediglich drei großzügigen Wohneinheiten, die sich jeweils über eine ganze Etage erstrecken und in vielen Details auf die persönlichen Vorstellungen der Eigentümer zugeschnitten werden können – von der Raumaufteilung über die Ausstattung bis hin zu Sonderwünschen, wie offene Kamine, Dampfsaunen oder intelligente BUSSysteme. Eine Besonderheit ist die exklusiv nutzbare Rooftop-Dachterrasse der Penthouse-Wohnung, die einen 360°-Panorama-Rundumblick in die Umgebung ermöglicht und über Anschlussmöglichkeiten für eine Outdoor-Küche verfügt.

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